如何识别房屋买卖中的常见陷阱？

在房屋买卖过程中，由于涉及的金额巨大且流程复杂，存在着不少常见陷阱，购房者需要仔细识别，以保障自身权益。

首先是产权陷阱。有些卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但未取得所有共有人的同意就进行出售。还有可能房屋产权存在纠纷、被抵押、被查封等情况。购房者可以通过查看房产证、到当地不动产登记中心进行产权查询等方式来核实产权的真实性和完整性。比如，要求卖家提供完整的产权证明文件，查看房产证上的产权人信息是否与卖家一致，是否有抵押、查封等他项权利的记载。

价格陷阱也较为常见。部分不良中介或卖家会先以低价吸引购房者，待购房者产生兴趣后，又以各种理由提高价格。或者在合同中设置模糊的价格条款，后期额外收取各种费用。购房者在购房前要对当地的房价有一个大致的了解，多对比周边类似房源的价格。在签订合同时，要明确房价包含的具体内容，以及是否有其他额外费用，并将其详细写入合同。

合同陷阱更是防不胜防。一些合同条款可能存在不公平、不合理的情况，比如违约责任不对等、交付时间不明确等。购房者在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不理解的地方要及时咨询专业人士。可以重点关注合同中的房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

为了更清晰地对比这些陷阱及应对方法，以下是一个简单的表格：

此外，还有虚假房源陷阱。有些中介或卖家会发布虚假的房源信息，吸引购房者的关注。购房者在看到心仪的房源时，要及时实地查看，核实房源的真实性。同时，要选择正规、信誉好的中介机构或卖家进行交易。

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