购房时如何规避潜在的法律风险？

购买房产是人生中的重大决策，涉及大量资金和复杂的法律程序。为保障自身权益，购房者需在购房过程中规避潜在法律风险。

在购房前，要对开发商和房屋的基本情况进行全面了解。查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这五证是开发商合法销售房屋的依据，缺少任何一证，都可能给购房者带来风险，如房屋无法办理产权证书等。同时，核实房屋产权状况，通过房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在抵押，在抵押未解除前，购房者可能面临房屋被拍卖偿债的风险。

签订购房合同是购房过程中的关键环节。在签订合同前，仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等重要条款。对于合同中模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商协商修改。例如，合同中约定的房屋面积误差处理方式，应明确在误差超过一定比例时，购房者有权要求退房或进行补偿。此外，要注意合同中的补充协议，有些开发商可能会在补充协议中设置一些对购房者不利的条款，如减轻自己的违约责任等。

资金支付也需谨慎。避免将购房款直接支付给开发商的销售人员或其他个人，应将款项支付到开发商指定的监管账户。这样可以确保资金的安全，防止销售人员挪用资金或出现其他诈骗行为。同时，要保留好付款凭证，如发票、收据等，这些凭证是购房者支付购房款的重要证据。

在房屋交付环节，要按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的质量是否符合要求，如墙面是否平整、有无裂缝，水电线路是否畅通等。对于发现的质量问题，要及时要求开发商进行整改，并以书面形式记录下来。若开发商拒绝整改或整改后仍不符合要求，购房者有权根据合同约定要求开发商承担违约责任。

以下是一个简单的风险与应对措施对比表格：

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