购房者在签订合同时应注意哪些问题？

在购房过程中，签订合同是至关重要的环节，它直接关系到购房者的权益和未来的居住生活。以下是购房者在签订合同时需要格外留意的一些关键问题。

首先是合同主体方面。要确认售房者是否具备合法的销售资格。对于开发商而言，需查看其“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果是二手房交易，要核实房屋产权人信息，确保与签订合同的人一致，避免出现无权处分的情况。

合同条款的内容也不容忽视。面积条款上，要明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。对于面积误差的处理方式要有清晰约定，通常误差在3%以内按照多退少补原则处理，超过3%购房者有权选择退房等。交房时间和标准条款，要明确规定开发商交房的具体日期以及房屋交付时应达到的标准，如装修标准、配套设施等。如果开发商逾期交房，违约责任的承担方式也应在合同中明确。

付款方式和期限同样关键。要明确首付金额、贷款金额、付款时间节点等。如果选择贷款购房，要约定好如果因购房者自身原因或银行政策等非购房者原因导致贷款无法获批的处理方式。

违约责任方面，要关注双方的违约情形和责任承担方式是否对等。常见的违约情形包括开发商逾期交房、房屋质量不合格，购房者逾期付款等。责任承担方式一般有违约金、赔偿损失等。

此外，合同中还可能涉及一些特殊约定，如停车位的归属和使用、物业服务内容和收费标准等。购房者要仔细阅读并确保这些约定符合自己的需求和预期。

为了更清晰地展示部分关键信息，以下是一个简单的表格：

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