在房屋出租时租约条款该如何设置？

在进行房屋出租时，合理设置租约条款至关重要，它能保障出租方与承租方的合法权益，减少潜在纠纷。以下是一些设置租约条款时需要考虑的关键方面。

首先是租金及支付方式。明确租金金额是基础，同时要规定租金的支付周期，常见的有月付、季付、半年付等。支付方式也需清晰，如银行转账、线上支付等，并注明收款账号。为避免租金调整引发争议，可在租约中约定租金调整的条件和幅度，例如每年按照一定比例增长。

租赁期限也是重要条款。要确定租赁的起始和结束日期，若有续租意向，应提前约定续租的条件和程序。同时，可设置提前解约的条款，明确双方在何种情况下可以提前终止租约以及相应的违约责任。

押金方面，一般会收取一个月或数月的租金作为押金，用于保障房屋及屋内设施的完好。租约中要说明押金退还的条件和时间，通常在租赁期满且房屋无损坏、费用结清后退还。

关于房屋使用和维护，要明确承租方的使用范围和限制，如是否可以养宠物、是否允许进行装修等。同时，规定双方对房屋维护的责任，例如日常的小维修由承租方负责，大型维修由出租方承担。

费用承担问题也不容忽视。要明确水、电、气、物业等费用由哪一方承担，以及费用的结算方式和时间。

为了更清晰地呈现各项条款，以下是一个简单的表格示例：

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