房屋买卖中如何处理合同纠纷？

在房屋买卖过程中，合同纠纷时有发生，妥善处理这些纠纷至关重要。以下将从纠纷的常见类型及相应处理方式进行详细阐述。

常见的房屋买卖合同纠纷类型多样。价格方面纠纷较为常见，比如在合同履行期间，房价出现大幅波动，卖方可能因房价上涨而要求提高价格，或者买方因房价下跌而要求降低价格。这种情况下，首先要依据合同约定来处理。如果合同明确规定了价格及调整方式，就应严格按照合同执行。若一方擅自变更价格，另一方可以要求其承担违约责任。

房屋质量问题也容易引发纠纷。若在交房后发现房屋存在质量瑕疵，如墙面裂缝、防水问题等。对于一般质量问题，买方可以要求卖方进行修复，并承担修复期间给买方造成的损失。而对于严重影响正常居住使用的质量问题，买方有权要求解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。

产权纠纷同样不容忽视。比如卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况。买方在发现此类问题后，应及时与卖方协商解决。若协商不成，可以通过法律途径要求卖方解除权利限制，若无法解除，买方有权解除合同，并要求卖方承担赔偿责任。

在处理房屋买卖合同纠纷时，有多种途径可供选择。协商是解决纠纷的首选方式，买卖双方可以就争议问题进行沟通，寻求达成一致的解决方案。若协商无果，可以申请仲裁，但需要注意的是，仲裁需要双方在合同中约定仲裁条款。诉讼则是较为常见的方式，当事人可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院进行审理和判决。

为了更清晰地对比不同纠纷类型及处理方式，以下是一个简单的表格：

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