投资房产常见的风险有哪些？

投资房产是很多人实现资产增值的重要途径，但其中也潜藏着诸多风险。了解这些风险，有助于投资者做出更明智的决策。

市场风险是投资房产时不可忽视的因素。房地产市场受宏观经济环境、政策调控等影响较大。在经济下行时，居民购买力下降，对房产的需求也会随之减少，导致房价下跌。例如，在全球性经济危机期间，许多地区的房价大幅跳水，投资者的资产价值严重缩水。政策方面，政府出台的限购、限贷、加息等政策，会直接影响房地产市场的供需关系和资金流向。如限购政策会限制购房人群，使房产交易活跃度降低，房价上涨动力不足。

流动性风险也是常见问题。与其他投资产品相比，房产的流动性较差。房产交易手续繁琐，需要经过看房、议价、签约、过户等多个环节，整个过程可能需要数月甚至更长时间。如果投资者在急需资金时想要快速出售房产，往往需要降低价格才能吸引买家，这会造成一定的经济损失。

此外，房产还存在贬值风险。房屋本身会随着时间推移出现折旧，建筑质量、配套设施等也会逐渐老化。如果所在区域的发展停滞甚至衰退，如产业外迁、人口外流等，会导致该区域的房产价值下降。同时，随着建筑技术的不断进步，新建房屋在设计、功能等方面更具优势，也会使老旧房产的竞争力减弱。

为了更清晰地呈现这些风险，以下是一个简单的对比表格：

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