房屋交易中的法律责任如何划分？

在房屋交易过程中，明确各方的法律责任划分至关重要，它能保障交易的公平、公正与安全。下面将详细介绍房屋交易中不同主体的法律责任。

首先是卖方的法律责任。卖方有义务保证对所售房屋拥有合法的产权，若存在产权纠纷，如房屋被抵押、查封等情况，而卖方未如实告知买方，那么卖方需承担违约责任。例如，卖方在未解除抵押的情况下将房屋出售给买方，导致买方无法办理产权过户，卖方除了要退还买方已支付的款项外，还可能需要按照合同约定支付违约金。此外，卖方应保证房屋的质量符合合同约定。如果房屋存在隐蔽的质量问题，在交易时卖方故意隐瞒，那么在一定期限内，买方发现问题后，卖方需要承担维修或赔偿的责任。

买方的法律责任主要体现在按时支付购房款项上。若买方未按照合同约定的时间和金额支付房款，就构成违约。比如，合同约定买方应在某个日期前支付首付款，但买方逾期未付，卖方有权要求买方支付逾期利息，甚至在严重情况下，卖方可以解除合同并要求买方承担违约责任。同时，买方有义务配合卖方完成房屋交易的各项手续，如提供必要的文件和资料等。

中介方在房屋交易中也承担着重要的法律责任。中介方有义务对交易双方的身份和房屋产权等信息进行核实。如果中介方未尽到审核义务，导致交易出现问题，如介绍没有合法产权的房屋进行交易，那么中介方需要承担相应的赔偿责任。中介方还应如实向双方提供交易信息，不得隐瞒或虚假陈述。例如，中介方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，给买方造成损失的，中介方要承担赔偿责任。

为了更清晰地呈现各方的法律责任，以下是一个简单的表格：

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