房屋产权的合法性如何进行确认？

在房产交易和持有过程中，确认房屋产权的合法性至关重要，它关乎着购房者的切身利益和财产安全。以下是一些确认房屋产权合法性的有效方法。

查看产权证书是最直接的方式。正规合法的房屋都有由不动产登记机构颁发的不动产权证书。要仔细检查证书的真伪，真的证书纸张质量好，印刷清晰，有防伪标识等。同时，确认证书上的信息，如房屋地址、面积、权利人等是否与实际情况相符。还可以通过当地不动产登记部门的官方网站或服务窗口，输入产权证书编号等信息进行查询验证。

核实产权来源也十分必要。了解房屋的历史交易情况，比如是新建商品房、二手房还是继承、赠与等方式取得的。对于新建商品房，要查看开发商的相关证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证（简称“五证”）。只有具备这些证件，房屋的建造和销售才是合法合规的。对于二手房，要查看前业主的产权证书和交易合同，确保产权流转过程合法。

查询产权限制信息也不容忽视。有些房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过不动产登记部门查询房屋的产权状态，了解是否存在抵押登记、司法查封等记录。如果房屋存在抵押，要确认抵押是否得到妥善处理，否则会影响后续的产权过户和权益。

此外，还可以了解房屋所在土地的性质。土地性质分为国有土地和集体土地等。一般来说，在国有土地上建设的房屋产权相对更有保障。集体土地上的房屋，如小产权房，通常存在产权不清晰、交易受限等问题。

以下是一个简单的信息对比表格，帮助大家更好地理解不同产权确认要点：

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