购房者在合同中应注意哪些细节？

对于购房者而言，购房合同是保障自身权益的重要依据，在签订合同时需要格外留意诸多细节。

首先要关注合同主体信息。合同中应明确开发商的相关信息，包括名称、法定代表人、地址、联系方式等。购房者自身的信息也要准确无误，如姓名、身份证号、联系方式、地址等，避免因信息错误导致后续合同履行出现问题。

房屋基本情况的描述必须精确。合同要详细写明房屋的具体位置，如某小区某栋某单元某号房，房屋面积（包括套内面积和公摊面积）、户型、朝向等。面积的误差处理方式也需明确，一般来说，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。

付款方式与期限是合同的关键部分。合同中要清晰约定付款方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。若选择贷款付款，要明确贷款的金额、贷款银行、贷款期限等，同时需约定如果贷款申请未获银行批准时的处理办法，是由购房者自筹资金补足还是解除合同等。

交房时间和条件也不容忽视。合同应明确约定开发商交房的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如通水、通电、通气等基础设施的完成情况，房屋质量验收合格证明等。若开发商未能按时交房，应承担的违约责任也需在合同中明确，常见的是按照逾期天数向购房者支付违约金。

违约责任条款是保障双方履行合同的重要约束。除了上述提到的逾期交房违约责任，还应包括购房者逾期付款的违约责任、开发商擅自变更规划设计的违约责任等。违约责任的具体承担方式和金额要明确，以确保在一方违约时，另一方的合法权益能得到有效保障。

下面通过表格对比不同情况下的违约责任：

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