房产投资中常用的融资方式有哪些？

在房产投资中，合理运用融资方式能有效解决资金问题，实现投资目标。以下为大家介绍一些常见的融资方式。

银行贷款是最为普遍的融资途径。它具有利率相对较低、还款方式多样的特点。银行贷款又可细分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款的额度通常根据贷款人的收入、信用状况等因素来确定，一般最高可贷房产价值的70% - 80%。公积金贷款则是国家为职工提供的一项住房福利政策，利率比商业贷款低，不过贷款额度有限制，不同地区的规定有所差异。例如，在一些城市，单人公积金贷款最高额度为50万元，夫妻双方共同申请的最高额度为80万元。

民间借贷也是一种常见的融资方式。它的优势在于手续简便、放款速度快。民间借贷通常是个人与个人之间，或者个人与非金融机构之间的借贷行为。但这种方式的利率相对较高，风险也较大。借贷双方需要签订详细的借款合同，明确借款金额、利率、还款期限等重要条款，以保障双方的权益。

房地产信托是一种集合资金的融资方式。信托公司通过发行信托计划，向投资者募集资金，然后将资金投入到房地产项目中。投资者可以获得相应的收益。房地产信托的投资门槛较高，一般为100万元起。它的收益水平与房地产项目的运营情况密切相关。

房产抵押融资是指投资者将自己名下的房产抵押给金融机构或其他贷款人，以获取资金。这种方式的贷款额度通常根据房产的评估价值来确定，一般可贷房产价值的60% - 70%。还款期限和利率根据不同的金融机构和贷款产品而有所不同。

下面为大家整理了这几种融资方式的对比表格：

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