购房者在签约时应注意哪些法律细节？

在房产交易中，签约是至关重要的环节，它直接关系到购房者的切身利益。因此，购房者在签约时必须留意诸多法律细节。

首先，要仔细审查合同主体。合同主体的合法性与信誉状况对合同的履行起着关键作用。购房者需确认售房者是否具备合法的售房资格。若是开发商，要查看其是否拥有“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的前提，缺少任何一证都可能给购房者带来风险，比如无法办理房产证等。若售房者是个人，要核实其房屋产权证书，确认其为房屋的合法所有者，避免出现无权处分的情况。

其次，合同条款的审查也不容忽视。合同条款是双方权利义务的具体体现，购房者要逐字逐句阅读合同内容，特别是关于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等条款。在房屋基本信息方面，要确保房屋的地址、面积、户型等与实际情况相符。价格条款要明确房屋总价、单价以及是否包含其他费用。付款方式条款要约定清楚付款的时间节点和方式，例如是一次性付款、分期付款还是贷款付款。交付时间条款要明确具体的交房日期以及逾期交房的违约责任。质量标准条款要对房屋的建筑质量、装修标准等作出详细约定，以便在房屋出现质量问题时能够有依据要求开发商承担责任。违约责任条款是保障双方履行合同的重要条款，购房者要关注双方违约的情形和相应的赔偿方式，确保自己的合法权益得到保护。

再者，要注意合同中的补充协议。补充协议往往是对主合同的进一步细化和补充，可能会涉及到一些重要的内容。有些开发商会在补充协议中设置一些对购房者不利的条款，比如不合理的免责条款等。购房者要认真审查补充协议的内容，对于不合理的条款要及时提出修改意见。

另外，关于定金和订金的区别也需要购房者了解。定金具有担保性质，若购房者违约，定金不予退还；若开发商违约，要双倍返还定金。而订金则不具有担保性质，若合同未能履行，订金应予以退还。在签约时，要明确所支付款项的性质是定金还是订金。

以下是一个简单的表格，对上述要点进行总结：

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