持有房产的成本和风险有哪些？

在房地产市场中，持有房产并非只有资产增值这一单一维度，还伴随着诸多成本与风险。了解这些因素，对于房产持有者和潜在投资者而言至关重要。

持有房产的成本是多方面的。首先是购置成本，包括房价、契税、维修基金等。以一套价值200万的房产为例，契税按1.5%计算，需缴纳3万元，维修基金按2%计算，需4万元，仅这两项额外费用就达到7万元。

其次是持有阶段的成本。物业费是持续支出，不同小区物业费标准差异较大，普通住宅每月每平方米可能在1 - 5元，高档住宅可能更高。若一套100平方米的房子，按每月每平方米3元计算，一年的物业费就是3600元。此外，还有房产税费，在一些试点城市征收的房产税也是持有成本的一部分。

再就是资金成本，如果购房使用了贷款，需支付高额的利息。假设贷款100万，30年等额本息还款，利率为5%，利息总额可能超过90万。即使是全款购房，资金的机会成本也不容忽视，这些资金本可用于其他投资获取收益。

除了成本，持有房产还面临诸多风险。市场风险是较为突出的一种，房地产市场受宏观经济、政策调控等因素影响较大。经济下行时，购房需求减少，房价可能下跌。例如，某些城市在调控政策收紧后，房价出现明显回调，房产持有者资产价值缩水。

还有折旧风险，随着时间推移，房屋会出现物理折旧，建筑结构、装修等会逐渐老化，影响房屋价值。同时，周边环境变化也会带来风险，如新建工厂带来噪音、污染，会降低房产吸引力和价值。

为更清晰地对比，以下是持有房产成本与风险的简单对比表格：

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