购房者在交易中如何进行自我保护？

在房产交易过程中，购房者需要采取一系列措施来保障自身权益。首先，在购房前，购房者要对开发商或卖家的资质进行全面审查。对于开发商，要查看其“五证”是否齐全，这“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。齐全的“五证”是房屋合法销售的基础，缺少任何一证，都可能给购房者带来风险，如无法办理产权证书等。对于个人卖家，要核实其房屋产权的真实性和完整性，查看房产证，并通过房产管理部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

其次，签订合同是房产交易中的关键环节。合同条款应明确、详细，避免模糊不清的表述。购房者要仔细阅读合同中的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等重要内容。对于不合理的条款，要及时与对方协商修改。例如，在付款方式上，要明确各阶段的付款时间和金额，以及在何种情况下可以退款等。同时，要注意合同中关于房屋面积误差的处理方式，一般来说，当面积误差比绝对值超出一定比例时，购房者有权要求退房或进行相应的补偿。

再者，资金安全也是购房者需要重点关注的问题。为了避免资金风险，建议购房者采用资金监管的方式进行交易。资金监管是指将购房资金存入由政府监管的第三方账户，在房屋交易完成且各项手续办理完毕后，再将资金支付给卖家。这样可以有效防止卖家挪用资金或出现卷款跑路的情况。例如，一些城市规定二手房交易必须通过资金监管账户进行资金划转。

另外，在收房时，购房者要严格按照合同约定的标准进行验收。检查房屋的质量是否符合要求，包括房屋结构、墙面地面、水电线路、门窗等方面。对于发现的质量问题，要及时要求卖家进行整改，并以书面形式记录下来。如果问题严重影响居住，购房者有权拒绝收房，并要求卖家承担相应的违约责任。

最后，为了更好地说明购房者在交易各阶段的注意事项，以下是一个简单的表格：

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