购房时如何确保房屋的产权清晰？

在房产交易中，保障自身权益的关键要素之一就是确保所购房屋产权清晰。以下是一系列可采取的有效措施。

首先，查阅产权证书是必不可少的步骤。产权证书是房屋产权的重要凭证，它详细记录了房屋的所有权人、坐落位置、面积等关键信息。购房者务必仔细查看产权证书的真伪，可通过前往当地不动产登记机构进行核实。同时，要确认证书上的信息与实际房屋情况是否一致，比如房屋地址、面积等。若产权证书存在涂改、造假等情况，那么该房屋的产权可能存在问题。

其次，了解房屋的产权性质也十分重要。不同性质的房屋在交易、使用等方面存在差异。常见的房屋产权性质有商品房、经济适用房、房改房等。商品房的产权相对较为清晰，交易限制较少；而经济适用房在上市交易时可能存在一定的限制条件，如需要满足一定的居住年限等。购房者应明确所购房屋的产权性质，避免因产权性质问题导致后续交易出现纠纷。

再者，核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。可以通过查询不动产登记簿来获取相关信息。若房屋存在抵押，意味着房屋的所有权受到了一定的限制，在抵押未解除之前，交易可能存在风险。如果房屋被查封，那么该房屋在查封期间是不能进行正常交易的。购房者可以要求卖家提供房屋的无抵押、无查封证明，或者亲自到相关部门进行查询。

另外，确认房屋的共有情况也不容忽视。有些房屋可能存在多个共有人，如夫妻共有、家庭共有等。在这种情况下，所有共有人都必须同意出售房屋，否则交易可能会被认定为无效。购房者可以通过查看产权证书、询问卖家等方式了解房屋的共有情况。如果存在共有人，要求所有共有人都在购房合同上签字确认。

为了更清晰地展示不同产权性质房屋的特点，以下是一个简单的对比表格：

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