购房者在交易中应关注的法律问题是什么？

在房产交易过程中，购房者需要格外关注一系列法律问题，以保障自身的合法权益。以下是一些购房者在交易中不可忽视的法律要点。

首先是产权问题。产权清晰是房产交易的基础。购房者要确认房屋的产权归属，查看产权证书上的所有人与卖家是否一致。同时，需了解房屋是否存在共有情况，若为共有房产，必须取得所有共有人的书面同意，否则交易可能被认定为无效。此外，还要查明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到当地的不动产登记中心进行查询，获取房屋的产权信息和权利限制情况。

合同条款也是关键环节。购房合同是保障双方权益的重要依据。在签订合同前，购房者要仔细阅读合同的各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心内容。对于合同中的模糊表述或不合理条款，要及时与卖家协商修改。例如，明确约定房屋价格是否包含装修、附属设施等费用；付款方式是一次性付款还是分期付款，分期付款的具体时间节点和金额；交房时间的具体日期以及逾期交房的违约责任等。

另外，房屋质量问题在法律上也有相关规定。购房者在收房时，要按照合同约定对房屋质量进行检查。如果发现房屋存在质量问题，要及时以书面形式向卖家提出，并要求其进行整改。根据相关法律规定，房屋主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

税费缴纳方面同样不能忽视。在房产交易中，涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。购房者要了解各项税费的承担方和缴纳标准，避免因税费问题产生纠纷。通常，契税由购房者承担，增值税和个人所得税根据房屋的具体情况由卖家承担或双方协商承担。

为了更清晰地呈现这些法律问题，以下是一个简单的表格：

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