购房合同中应关注哪些条款？

在房产交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。签订购房合同前，购房者需要仔细审查合同条款，以避免潜在的风险和纠纷。以下是一些在购房合同中需要重点关注的条款。

首先是房屋基本信息条款。合同中应明确房屋的具体位置，包括地址、楼栋、单元、房号等；房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积等面积信息也需清晰写明。同时，要注明房屋的用途，如住宅、商业等，以及房屋的装修情况，是毛坯房还是精装修房，精装修的标准和品牌等都应详细列出。

价格与付款方式条款同样关键。合同要明确房屋的总价，以及付款方式，如一次性付款、分期付款或者按揭贷款等。如果是分期付款，要约定各期付款的时间和金额；若是按揭贷款，要规定购房者办理贷款的时间期限，以及若贷款审批不通过的处理方式。

交付时间与条件条款也不容忽视。合同应明确开发商交付房屋的具体时间，以及交付时房屋应达到的条件，如通水、通电、通气等基础设施是否完善，是否取得相关的验收合格证明等。同时，要约定逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式等。

产权登记条款涉及购房者的合法权益。合同中要规定开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务，以及若因开发商原因导致产权登记延迟或无法办理的违约责任。

质量与保修条款能保障购房者入住后的权益。合同应明确房屋的质量标准，以及出现质量问题时开发商的维修责任和期限。对于一些隐蔽工程，如防水、电气等，要有相应的保修规定。

此外，合同中的违约责任条款是约束双方履行合同的重要保障。要明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如购房者逾期付款、开发商逾期交房等违约行为的处理方式。

以下是一个简单的购房合同关键条款总结表格：

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