购房时，交易流程中常见的误区有哪些？

在购房交易中，由于流程复杂且涉及大量专业知识，不少购房者容易陷入一些误区，这些误区可能会给交易带来风险和不必要的麻烦。以下就为大家详细介绍购房交易流程中常见的误区。

很多购房者在未充分了解自身购房资格和贷款能力的情况下就匆忙签订购房合同。不同城市有不同的购房政策，比如限购、限贷等，如果没有提前确认自己是否具备购房资格，后续可能会面临合同无法履行的问题，甚至要承担违约责任。同时，贷款能力也需提前评估，一些购房者过高估计自己的还款能力或对银行贷款政策了解不足，导致贷款申请被拒，造成购房计划受阻。

在看房过程中，部分购房者过于相信中介或卖家的口头承诺。例如，卖家承诺房屋的装修、设备等会保持现状交付，但没有将这些内容写入合同，到交房时却出现问题。口头承诺在法律上很难作为有效的证据，购房者一定要将重要的约定落实到书面合同中，以保障自己的权益。

对于房屋产权状况的审查也是容易被忽视的环节。有些购房者没有仔细核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果购买了存在产权纠纷的房屋，可能会陷入法律纠纷，给自己带来经济损失。购房者可以通过查询不动产登记中心的档案来了解房屋的真实产权状况。

另外，在合同签订方面，很多购房者不认真阅读合同条款，盲目签字。购房合同条款繁多且专业，其中可能存在一些不利于购房者的条款，如不合理的违约责任、费用承担等。购房者应该仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士。

下面通过表格来对比正确做法和常见误区：

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