怎样判断房产租赁合同的合法性？

在进行房产租赁活动时，判断租赁合同的合法性至关重要，它关乎着租赁双方的权益和义务。以下为您介绍一些判断房产租赁合同合法性的要点。

首先，要查看合同主体是否合法。出租方必须是房屋的所有权人或者是经所有权人授权的合法代理人。若出租方并非产权人，需要求其提供产权人的授权委托书，且授权委托书中应明确委托事项、权限和期限等内容。承租方也需具备相应的民事行为能力，若为企业租赁，要查看其营业执照等相关证件。

其次，合同内容的合法性也不容忽视。合同内容应符合法律法规的规定，不得违反强制性规定。例如，租金的约定应合理，不得违反当地的租金管制政策；租赁期限方面，根据法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。同时，合同中关于双方权利义务的约定应明确、公平，不得存在免除一方主要责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款。

再者，合同的形式也有一定要求。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，视为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。书面合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

另外，还需关注合同是否存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效；若未损害国家利益，则属于可撤销合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

为了更清晰地呈现判断要点，以下是一个简单的表格：

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