房产市场调控政策对买卖有何影响？

房产市场调控政策是政府为了促进房地产市场平稳健康发展而采取的一系列措施，这些政策对房产买卖双方都会产生多方面的影响。

首先，从购房资格方面来看，调控政策可能会提高购房门槛。比如一些城市实施限购政策，对于非本地户籍居民，要求其提供一定年限的社保或纳税证明才有购房资格。这使得一部分原本有购房意愿的人群被排除在外，减少了购房需求。以北京为例，非京籍家庭需连续缴纳 5 年社保或个税才有购房资格，这在很大程度上抑制了外地投资性购房需求。

其次，在信贷政策上，调控政策也会对房产买卖产生显著影响。当政策收紧时，银行会提高房贷利率、降低贷款额度或者延长贷款审批时间。提高房贷利率会增加购房者的购房成本，以贷款 100 万、30 年等额本息还款为例，利率从 5%提高到 6%，每月还款额会从约 5368 元增加到约 5996 元，总利息支出也会大幅增加。降低贷款额度则意味着购房者需要准备更多的首付款，这对于资金不足的购房者来说可能会放弃购房计划。

对于卖方而言，调控政策也会带来挑战。由于购房需求减少，房子的出售难度可能会增加。一些急于出售房产的业主可能会选择降价出售。同时，调控政策可能会限制房产的交易频率，比如规定新购房产在一定年限内不得上市交易，这就使得房产的流动性降低，卖方不能随意出售房产。

下面通过表格来对比调控政策前后房产买卖的变化：

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