房产投资的法律风险有哪些？

在房产投资过程中，法律风险是投资者必须重视的问题。了解这些风险，有助于投资者在投资决策中做出更明智的选择，避免不必要的损失。

产权风险是较为常见的一种。产权不清晰可能导致投资者陷入纠纷。比如，房屋存在多个共有人，但部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋。这种情况下，即使投资者完成了交易，其他共有人也可能主张交易无效，从而使投资者面临钱房两空的局面。另外，房屋存在产权纠纷，如被法院查封、存在抵押等情况，如果投资者在未查明的情况下进行投资，后续可能会面临房屋被司法处置的风险。

合同风险也不容忽视。在房产交易中，合同是保障双方权益的重要依据。如果合同条款不明确，可能会引发争议。例如，合同中对于房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键条款约定模糊，当出现问题时，双方可能会对条款的理解产生分歧，导致纠纷的产生。一些不良开发商或卖家可能会在合同中设置陷阱，如不合理的免责条款等，投资者如果不仔细审查，可能会遭受损失。

政策法规风险同样会对房产投资产生影响。房地产市场受到国家政策法规的严格调控，政策的变化可能会导致投资成本增加或收益减少。比如，政府出台限购、限贷政策，可能会使投资者失去购房资格或增加购房的资金压力。税收政策的调整也会影响投资成本，如增加房产交易的税费等。

以下通过表格形式对上述风险进行总结：

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