房产预售有什么风险隐患？

房产预售是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。然而，这种销售方式存在着不少风险隐患。

从开发商角度来看，资金链断裂是一个重大风险。如果开发商在项目建设过程中出现资金短缺，无法按时获得后续资金支持，就可能导致工程停工甚至烂尾。这意味着购房者支付了房款，却可能长时间无法拿到房子，甚至面临钱房两空的局面。例如，一些小型开发商在市场环境不佳时，由于融资渠道有限，一旦项目销售情况不理想，资金回笼困难，就容易陷入资金困境。

房屋质量问题也是房产预售常见的隐患。在预售阶段，购房者只能通过样板房、宣传资料等了解房屋情况，难以直观看到实际建成后的房屋质量。而在建设过程中，开发商可能为了降低成本，使用质量较差的建筑材料，或者在施工过程中偷工减料，导致房屋出现墙体裂缝、漏水等质量问题。等到购房者收房时才发现问题，此时再与开发商协商解决往往会面临诸多困难。

规划变更同样会给购房者带来麻烦。开发商可能会在建设过程中对小区的规划进行变更，如减少绿化面积、增加建筑物密度等。这些变更可能会影响购房者的居住体验和房屋的价值。但在预售时，购房者很难得知这些潜在的变更情况。

另外，产权风险也不容忽视。有些开发商可能存在土地抵押、违规开发等问题，导致购房者在办理产权证书时遇到困难。如果开发商将土地抵押给银行获取贷款，而在房屋预售时未告知购房者，一旦开发商无法偿还贷款，银行可能会对土地进行处置，从而影响购房者的产权。

为了更清晰地展示这些风险隐患，以下是一个简单的表格：

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