房产租赁合同纠纷如何去解决？

在房产租赁市场日益活跃的今天，房产租赁合同纠纷时有发生。当遇到这类纠纷时，有多种途径可以解决。

首先是协商解决。这是最基本、最常用的方式。租赁双方可以坐下来，心平气和地就争议问题进行沟通。双方基于平等自愿的原则，分析纠纷产生的原因，寻求一个双方都能接受的解决方案。这种方式的优点在于简单快捷，能避免双方关系进一步恶化，同时还能节省时间和成本。例如，租客因房屋设施损坏问题与房东产生纠纷，双方通过协商，由房东承担部分维修费用，租客自行承担部分，这样就可以快速解决问题，继续维持租赁关系。

若协商不成，调解也是一个不错的选择。可以请求中立的第三方介入调解，如当地的居委会、房地产中介协会等。这些第三方机构具有一定的专业性和公信力，能够站在客观公正的立场上，根据相关法律法规和实际情况，提出合理的调解方案。调解过程中，第三方会听取双方的诉求和意见，对双方进行劝导和协调。比如在租金调整纠纷中，第三方可以根据当地的市场行情和房屋实际情况，给出一个合理的租金调整范围，促使双方达成一致。

仲裁则是一种具有准司法性质的解决方式。租赁双方在签订合同时可以约定仲裁条款，当发生纠纷时，根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点。仲裁机构会根据双方提供的证据和陈述，按照仲裁规则进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。不过，仲裁的费用相对较高，且一旦选择仲裁，就不能再向法院起诉。

最后是诉讼解决。当其他方式都无法解决纠纷时，当事人可以向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规，对案件进行审理和判决。诉讼程序相对复杂，需要耗费较多的时间和精力，但它是最具权威性和强制力的解决方式。法院的判决具有终局性，双方必须遵守。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，在房屋质量纠纷中，租客需要提供房屋质量问题的照片、维修记录等证据。

以下是几种解决方式的对比表格：

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