房产面积误差过大怎么办？

在房产交易中，面积误差是一个常见且可能引发诸多问题的因素。当实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大误差时，购房者需要知晓正确的处理方式，以维护自身的合法权益。

首先，需要明确面积误差是如何计算的。面积误差比的计算公式为：面积误差比 =（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。例如，合同约定面积为100平方米，而产权登记面积为103平方米，那么面积误差比 =（103 - 100）÷100×100% = 3%。

根据相关法律法规和常见的合同约定，对于面积误差的处理通常有以下几种情况：

当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，根据合同约定，通常按照实际面积结算房价款。也就是说，如果房屋实际面积比合同约定面积大，购房者需要按照合同单价补足差价；如果实际面积比合同约定面积小，开发商应退还相应的房款。例如，合同单价为每平方米10000元，面积误差比为2%，合同约定面积为100平方米，实际面积为102平方米，那么购房者需要向开发商补足2×10000 = 20000元的房款。

当面积误差比绝对值超出3%时，购房者拥有更多的选择权。具体情况如下表所示：

购房者在遇到面积误差过大的情况时，应当及时与开发商进行沟通，要求其提供房屋面积测绘报告等相关文件，以核实面积误差的真实情况。如果与开发商协商不成，可以通过法律途径解决，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

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