房产过户手续办理流程是什么？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。以下为您详细介绍房产过户手续的办理流程。

首先是准备相关材料。买卖双方需准备的材料有所不同。卖方一般要准备身份证、房产证、原始购房协议、户口本等。如果房产是夫妻共有财产，还需要提供配偶的同意出售证明。而买方则需要准备身份证、户口本，若购房涉及贷款，还需提供收入证明、银行流水等相关资料。

接着是签订合同。买卖双方达成一致后，签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格、付款方式及时间；双方的权利和义务等内容。合同签订后，建议到公证处进行公证，以增强合同的法律效力。

然后是办理网签和资金监管。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。买卖双方需到当地的房地产交易中心办理网签手续。同时，为了保障资金安全，一般会进行资金监管。买方将购房款存入资金监管账户，待过户手续完成后，资金再由监管账户支付给卖方。

之后是缴纳税费。房产过户需要缴纳多种税费，具体如下表所示：

最后是办理过户手续。买卖双方携带相关材料，如身份证、房产证、房屋买卖合同、完税证明等，到当地的房地产交易中心办理过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记，买方领取新的房产证。

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