房产面积误差处理法律程序有哪些？

在房产交易中，面积误差是一个常见且容易引发纠纷的问题。当遇到房产面积误差时，需要遵循一定的法律程序来妥善处理。

首先，在购房合同签订时，合同里通常会对面积误差的处理方式有明确约定。这是处理面积误差的首要依据。购房者在签订合同前，务必仔细阅读相关条款，明确双方对于面积误差的责任和处理办法。如果合同中有约定，那么就按照合同约定的方式处理。例如，合同可能约定面积误差在一定比例范围内（如±3%），双方按照实际面积结算房价款；若超过该比例，购房者有权选择退房等。

若合同没有约定或者约定不明确，就需要依据相关法律法规来处理。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当发现面积误差后，购房者应及时与开发商进行沟通协商。购房者可以要求开发商提供房屋面积测量报告等相关资料，以核实面积误差的具体情况。在协商过程中，双方应保持理性和客观，积极寻求解决方案。如果协商达成一致，应签订书面协议，明确处理结果。

若协商不成，购房者可以通过法律途径解决。购房者可以向房地产管理部门投诉，请求其介入调解。也可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如购房合同、面积测量报告等，以支持自己的主张。

以下为不同面积误差情况的处理方式对比表格：

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