房产赠与税费如何计算？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。而在进行房产赠与时，税费的计算是大家比较关心的问题。下面就为大家详细介绍房产赠与过程中涉及的税费及计算方式。

房产赠与主要涉及的税费有契税、印花税、个人所得税和增值税。不同的情况，税费的缴纳标准也有所不同。

首先是契税。根据规定，受赠人需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。计算公式为：契税应纳税额 = 房屋评估价格 × 契税税率。例如，一套评估价格为100万元的房产，若当地契税税率为3%，则受赠人需缴纳的契税为100万 × 3% = 3万元。

印花税方面，赠与双方都需要缴纳。印花税税率为0.05%，计算方式为：印花税应纳税额 = 房屋评估价格 × 0.05%。同样以100万元的房产为例，赠与双方各自需缴纳的印花税为100万 × 0.05% = 500元。

个人所得税在一般情况下，对于直系亲属之间（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）的赠与，受赠人不需要缴纳个人所得税。但如果是非直系亲属之间的赠与，受赠人需要按照“偶然所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税额 = （房屋赠与合同上标明的赠与房屋价值 - 赠与过程中受赠人支付的相关税费）× 20%。

增值税方面，若是直系亲属之间的赠与，免征增值税。非直系亲属之间的赠与，若该房产满足“满五唯一”（房产证满五年且是赠与人唯一住房）的条件，也免征增值税；不满足“满五唯一”的，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额 = 房屋评估价格 ÷（1 + 5%）× 5%。

为了更清晰地对比不同情况下的税费，以下是一个简单的表格：

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