房产租赁合同有啥要点？

在房产租赁活动中，签订一份完善的租赁合同至关重要，它能保障租赁双方的合法权益，避免潜在的纠纷。以下是签订房产租赁合同时需要关注的一些要点。

首先是合同主体信息。要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于出租方，需核实其是否为房屋的合法产权人，查看房产证原件，确认产权人姓名与出租方一致。若出租方是代理人，要查看授权委托书，确保其有合法的代理权限。

房屋基本情况也不容忽视。合同中应详细描述房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等。准确的房屋信息能避免日后因房屋情况不符产生争议。例如，明确房屋所在的具体楼层、门牌号，以及房屋内包含的家具、家电等设施设备的详细清单，并注明其使用状况和损坏赔偿责任。

租金及支付方式是合同的核心内容之一。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付日期。同时，约定租金的调整方式，如是否会根据市场情况逐年递增，以及递增的比例或方式。此外，还需明确押金的金额和退还条件，一般来说，押金在租赁期满且房屋无损坏等情况下应全额退还。

租赁期限同样重要。合同中应明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果承租方需要提前终止合同，应在合同中约定提前终止的条件和违约责任。

维修责任的划分也需要在合同中明确。一般情况下，房屋的主体结构和自然损耗的维修责任由出租方承担，而承租方因使用不当造成的损坏则由承租方负责维修或赔偿。

为了更清晰地呈现这些要点，以下是一个简单的表格：

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