房产赠与合同需注意什么？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。当进行房产赠与时，签订赠与合同是必不可少的环节，其中有诸多要点需要注意。

首先，要确保赠与合同的主体资格合法。赠与人必须是房产的合法所有权人，能够依法处分该房产。这就需要查看房产的产权证书，确认赠与人与产权证书上的所有权人一致。受赠人则需要具备接受赠与的民事行为能力。若受赠人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需要其法定代理人代为接受赠与，但法定代理人不得损害受赠人的利益。

合同内容的明确性也至关重要。赠与合同中应清晰写明房产的具体信息，包括房产的地址、面积、户型等详细情况。同时，要明确赠与的目的和条件，例如是否附义务赠与。如果是附义务赠与，需要详细说明受赠人应履行的义务内容、履行方式和期限等。此外，对于赠与房产的交付时间和方式也应在合同中明确约定，以避免日后产生纠纷。

在合同的形式方面，虽然法律并未强制要求房产赠与合同必须采用书面形式，但为了避免纠纷和保障双方权益，建议签订书面合同。书面合同可以明确双方的权利和义务，并且在办理房产过户手续时，书面合同也是必要的文件之一。

另外，关于房产赠与的税费问题也需要提前了解。不同地区的税费政策可能有所不同，一般来说，房产赠与可能涉及契税、印花税等税费。双方应在合同中明确约定税费的承担方，以免在过户过程中因税费问题产生争议。

以下是一个简单的表格，总结了房产赠与合同的注意要点：

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