房产交易合同解除有啥条件？

在房产交易中，合同解除是一个较为复杂且关键的问题。了解房产交易合同解除的条件，对于买卖双方维护自身权益至关重要。以下为您详细介绍相关条件。

首先是法定解除条件。根据我国法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。例如，在房产交易过程中，若房屋因地震、洪水等自然灾害严重受损，无法按照原合同约定交付使用，此时买卖双方均有权解除合同。此外，如果在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方也可以解除合同。比如卖家明确告知买家不再出售该房屋，或者将房屋转卖给他人，买家就可以提出解除合同。

再者，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也能解除合同。假设买家未按合同约定支付购房款，卖家多次催告后，买家在合理时间内依旧没有支付，卖家有权解除合同。还有一种情况是，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，同样可以解除合同。若卖家交付的房屋存在严重质量问题，影响到买家正常居住使用，买家可以解除合同。

除了法定解除条件，还有约定解除条件。买卖双方可以在签订合同时自行约定解除合同的条件。当这些条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，双方约定若买家在一定时间内无法获得银行贷款，合同自动解除。

为了更清晰地呈现这些条件，以下是一个简单的表格：

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