房产转让税费优惠有哪些？

在房产转让过程中，税费是一个不可忽视的重要部分。为了促进房地产市场的健康发展，相关部门会出台一些税费优惠政策，下面为大家详细介绍常见的房产转让税费优惠情况。

首先是增值税方面。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北上广深之外的地区。而在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税也有相应优惠。如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，转让时免征个人所得税。这里的“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

契税方面，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过北上广深暂不实施该项家庭第二套改善性住房契税优惠政策。

印花税和土地增值税也存在优惠情况。对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

为了更清晰地对比不同情况的税费优惠，以下是一个简单的表格：

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