房产面积误差的处理原则是啥？

在房产交易中，面积误差是一个常见且容易引发纠纷的问题。了解房产面积误差的处理原则，对于购房者和开发商来说都至关重要。

首先，在购房合同中，通常会对面积误差的处理方式进行约定。这是处理面积误差的首要依据。如果合同中有明确的条款规定了在面积误差出现时双方的权利和义务，那么双方就应当按照合同的约定来执行。例如，合同可能规定当面积误差绝对值在一定比例（如3%）以内时，按照实际面积结算房价款；当面积误差绝对值超过该比例时，购房者有权选择退房或者按照约定的方式处理差价。

若购房合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律法规，按照以下原则处理：

当面积误差绝对值在3%以内（含3%）时，根据实际情况多退少补。具体来说，如果房屋实际面积大于合同约定面积，购房者需要按照合同约定的价格补足差价；如果房屋实际面积小于合同约定面积，开发商应将多收的房款退还购房者。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实际面积为101平方米，那么购房者需要向开发商补足1平方米的差价，即10000元。

当面积误差绝对值超出3%时，又分为两种情况。一是房屋实际面积大于合同约定面积，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者。比如合同约定面积100平方米，实际面积105平方米，超出合同约定面积5平方米，其中3平方米购房者按照合同单价付款，超出的2平方米则无需付款。二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。假设合同约定面积100平方米，实际面积95平方米，面积误差比为5%，其中3%部分的房价款开发商退还购房者，超过3%的2%部分房价款开发商要双倍返还。

为了更清晰地展示这些原则，以下是一个简单的表格：

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