房产交易流程中有啥陷阱？

在房产交易过程中，存在着诸多陷阱，了解这些陷阱对于购房者和卖房者来说都至关重要。

首先是产权陷阱。有些卖家可能并非真正的产权人，或者房屋存在多个共有人，但只有部分人出面交易。若未经过其他共有人同意，交易可能会被判定无效。比如，夫妻共有房产，仅一方擅自出售，而另一方不知情，后续另一方可能会主张交易无效。还有一些房屋产权存在纠纷，如被抵押、查封等情况。被抵押的房屋在交易时，如果卖家未提前还清贷款解除抵押，购房者可能会面临房产被银行收回的风险。被查封的房屋更是无法正常过户。

价格陷阱也较为常见。部分不良中介可能会故意抬高房价，赚取差价。他们先以较低价格与卖家谈好，再以较高价格卖给买家，从中获利。另外，有些卖家可能会在合同中设置价格陷阱，如在房价之外巧立名目收取各种费用，像所谓的“过户手续费”“中介费差价补偿”等。

合同陷阱是房产交易中不容忽视的问题。合同条款可能存在模糊不清的表述，给一方留下钻空子的机会。例如，对于交房时间、房屋附属设施的归属等重要内容，没有明确约定。有些合同中还可能存在霸王条款，加重购房者的责任，减轻卖家的义务。

为了更清晰地展示这些陷阱，以下是一个简单的表格：

此外，房屋质量陷阱也需要关注。有些卖家可能会隐瞒房屋的质量问题，如房屋漏水、墙体裂缝等。购房者在验收房屋时如果不仔细，入住后才发现问题，可能会面临维修成本高、居住体验差等问题。

在房产交易中，无论是购房者还是卖房者都要保持警惕，仔细核实相关信息，签订合同前要认真阅读条款，必要时可以寻求专业律师的帮助，以避免陷入各种陷阱。

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