房产交易税费包含哪些项目？

在房产交易过程中，税费是不可忽视的一部分，它涉及多个项目，不同的税费项目有着不同的征收标准和计算方式。下面将为您详细介绍房产交易中常见的税费项目。

契税是房产交易中较为重要的一项税费，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的征收标准因房屋面积和购房者的购房情况而异。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税及其附加税也是房产交易中常见的税费。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。

个人所得税在房产交易中也需要缴纳。若满足一定条件，如转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。若不满足免税条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税；也可以按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方通常需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税，但自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税主要针对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收。不过，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

为了更清晰地展示这些税费项目，下面以表格形式呈现：

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