房产土地出让金咋交？

在房产交易过程中，土地出让金是一个不可忽视的重要费用。它是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。那么，在实际操作中该如何缴纳这笔费用呢？

首先要确定是否需要缴纳土地出让金。一般来说，划拨土地上的房产进行交易时，通常需要缴纳土地出让金。比如一些房改房、经济适用房等，这类房产在建设时土地是通过划拨方式取得的，未缴纳土地出让金。当这些房产进行首次上市交易时，就需要补缴土地出让金。而通过出让方式取得土地使用权的商品房，在土地出让年限内进行正常交易时，一般无需再次缴纳土地出让金。

缴纳土地出让金的计算方式因土地性质和房产类型而异。对于房改房，计算公式一般为：土地出让金 = 房屋建筑面积 × 当年成本价 × 1%。这里的当年成本价是指该房产建成年份的成本价，不同地区的成本价有所不同。以北京为例，不同年份的成本价可能在1560元/平方米 - 1640元/平方米之间。对于经济适用房，若上市交易，需缴纳的土地出让金为：土地出让金 = 成交价 × 10%（有的地区为15%）。

缴纳土地出让金的流程如下：第一步，申请人需要准备好相关材料，如房产证、身份证、购房合同等，前往当地的国土资源局或不动产登记中心提出缴纳申请。第二步，相关部门会对提交的材料进行审核，同时对土地价值进行评估，以确定应缴纳的土地出让金金额。第三步，申请人根据审核确定的金额，到指定的银行缴纳土地出让金。第四步，缴纳完成后，银行会出具缴费凭证，申请人凭借缴费凭证回到国土资源局或不动产登记中心办理后续的产权变更等手续。

以下是不同房产类型土地出让金缴纳情况的对比表格：

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