房产交易中合同条款如何审查？

在房产交易里，合同条款的审查是保障交易双方合法权益的关键环节。以下为您详细介绍审查要点。

首先，要对合同主体进行严格审查。确认合同中买卖双方的身份信息是否准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等。对于卖方，要核实其是否为房屋的合法产权人，可以通过查看房产证、产权登记簿等相关文件来确认。若卖方是代理人，需审查其是否有合法的授权委托书，明确委托权限和期限。

房屋基本信息的审查也十分重要。合同中应详细准确地描述房屋的地址、面积、户型、用途等信息。面积方面，要区分建筑面积、套内面积等，避免因面积误差产生纠纷。用途方面，要确认房屋是住宅、商业还是其他性质，不同用途的房屋在交易税费、使用限制等方面存在差异。

价格和付款方式条款需仔细斟酌。明确房屋的成交价格，是否包含装修、附属设施等费用。付款方式要清晰，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。若为贷款付款，要约定好贷款的额度、期限、办理时间等，以及若贷款审批不通过的处理方式。

房屋交付条款不容忽视。规定好房屋交付的时间、条件和手续。交付时间应明确具体日期，交付条件要包括房屋的现状、附属设施的完好情况等。同时，要约定好交付时的验收程序和标准。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要内容。明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期付款、逾期交房、隐瞒房屋瑕疵等违约行为的违约金数额或计算方式。违约金的约定要合理，既能起到约束作用，又要符合法律规定。

为了更清晰地呈现审查要点，以下是一个简单的表格：

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