房产交易中定金和订金的区别？

在房产交易过程中，定金和订金是两个常见的概念，但很多人容易将它们混淆。实际上，二者在法律性质、作用、数额限制以及违约处理等方面存在显著差异。

从法律性质上看，定金是一种担保方式，具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而订金并非一个规范的法律概念，它通常被视为预付款，不具有担保性质。

在作用方面，定金的主要作用是担保合同的履行。如果购房者交付定金后不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果卖房者收受定金后不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。而订金的作用主要是为交易的达成提供一定的资金支持，当交易未能达成时，订金一般应如数返还。

关于数额限制，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。而订金的数额则由双方当事人自行协商确定，没有法律上的明确限制。

为了更清晰地对比二者的区别，我们来看下面的表格：

在房产交易中，明确区分定金和订金至关重要。购房者在签订合同和支付款项时，一定要仔细阅读合同条款，明确所支付款项的性质是定金还是订金。如果不确定，应及时向专业人士咨询，避免因概念混淆而遭受不必要的损失。同时，卖房者也应当遵守相关法律法规，确保交易的公平、公正和合法。

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