房产交易中的定金退还规则是啥？

在房产交易里，定金退还问题一直是买卖双方关注的焦点。定金作为一种担保方式，其退还规则有诸多规定，下面为大家详细介绍。

首先，定金分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金等。在房产交易中常见的是违约定金，它是为了保证合同的履行而交付的。如果购房者交付定金后，因自身原因不想购买该房产了，这种情况下，按照法律规定，定金一般不予退还。因为购房者的这种行为属于违约，违反了之前的约定。比如，小李看中了一套房子，交付了定金，后来又觉得房子周边配套不太满意，决定不买了，那么开发商有权不退还小李交付的定金。

相反，如果是开发商方面违约，比如开发商将已出售给购房者的房子又卖给了其他人，或者房屋实际情况与宣传严重不符等情况，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。例如，小张购买了一套期房，交付定金后，开发商却将该房屋抵押给了银行，这种行为严重损害了小张的权益，小张就可以要求开发商双倍返还定金。

还有一种情况是因不可归责于双方的事由导致合同无法订立的，定金应当返还。比如，在签订购房合同前，政府出台了新的限购政策，导致购房者不具备购房资格，这种情况下，购房者可以要求退还定金。

为了更清晰地展示不同情况的定金退还规则，下面通过表格进行对比：

在房产交易中，定金退还规则较为复杂，涉及到法律、合同等多方面因素。购房者在交付定金前，一定要仔细了解相关规定和合同条款，避免自身权益受到损害。同时，在遇到定金退还问题时，要依据法律和合同，通过合理合法的途径解决。

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