房产过户需要办理哪些手续？

房产过户是一项涉及到诸多手续和环节的重要事务，无论是买卖房产、继承房产还是赠与房产，都需要遵循一定的流程来完成过户手续。下面为您详细介绍不同情况下房产过户所需办理的手续。

在房产买卖过户中，首先买卖双方要签订房屋买卖合同，合同中需明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。之后，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

接下来是缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般来说，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后，房地产交易管理部门会核发新的产权证，完成过户手续。

如果是房产继承过户，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证，需提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。

完成公证后，继承人携带公证书、房产证等相关材料到房产交易中心办理过户手续，缴纳登记费等少量费用即可完成过户。

房产赠与过户时，赠与人与受赠人需要签订赠与书，并办理赠与公证。之后，受赠人需持相关资料到税务部门缴纳契税等税费。最后，双方共同到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等资料。

以下是不同过户方式的简单对比表格：

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