房产交易中的违约责任承担方式？

在房产交易里，明确违约责任承担方式至关重要，它能保障交易双方的合法权益，维护市场的正常秩序。以下为您详细介绍几种常见的违约责任承担方式。

首先是继续履行。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，另一方有权要求违约方按照合同约定继续履行。比如，卖家在签订合同后拒绝交付房屋，买家可以通过法律途径要求卖家继续履行合同，交付房屋。继续履行可以最大程度地实现合同目的，保障非违约方的预期利益。

赔偿损失也是常见的承担方式。违约方因不履行或不完全履行合同义务给对方造成损失时，应当赔偿对方所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，买家因卖家违约未能按时入住房屋，额外支付了租房费用，卖家就需要赔偿这部分损失。

定金罚则在房产交易中也较为常用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，买家向卖家支付了定金，若买家违约，定金归卖家所有；若卖家违约，则需向买家双倍返还定金。

违约金同样不可忽视。双方可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当一方违约时，按照合同约定支付违约金。但需要注意的是，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

下面通过表格对比这几种违约责任承担方式的特点：

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