房产抵押的抵押物处置方式有哪些？

在房产抵押业务中，当借款人无法按照合同约定履行还款义务时，抵押权人需要对抵押物进行处置以实现债权。常见的抵押物处置方式有以下几种。

拍卖是较为常见的一种处置方式。法院会根据抵押权人的申请，对抵押房产进行查封，然后委托专业的拍卖机构进行拍卖。拍卖遵循公开、公平、公正的原则，面向社会广泛征集竞买人。通过竞价的方式，将房产出售给出价最高者。拍卖所得款项首先用于支付拍卖费用、案件执行费用等，然后清偿抵押权人的债权。如果还有剩余款项，则返还给抵押人。不过，拍卖过程中可能存在流拍的情况，若出现流拍，法院可能会降低保留价再次进行拍卖。

变卖也是一种可行的处置途径。变卖不像拍卖那样有严格的程序要求，它可以由抵押权人、抵押人双方协商确定变卖价格和买受人。也可以由法院在无法拍卖或者拍卖不成的情况下，对抵押房产进行变卖。变卖的价格通常会低于市场价值，但变卖的速度相对较快，能够较快地实现抵押物的变现。

以物抵债是指在经过抵押人和抵押权人协商一致的情况下，抵押人将抵押房产直接抵给抵押权人，用于清偿债务。这种方式可以省去拍卖、变卖等繁琐的程序，节省时间和费用。但是，以物抵债需要双方达成一致意见，并且要确保抵债价格合理，避免损害抵押人的合法权益。

下面通过表格来对比这几种处置方式的特点：

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