房产抵押还款的逾期利息如何计算？

在房产抵押还款过程中，逾期利息的计算是许多人关心的问题。逾期利息不仅关系到借款人的还款成本，也反映了金融机构对逾期风险的管控。下面将详细介绍房产抵押还款逾期利息的计算方式。

首先，逾期利息的计算与贷款利率密切相关。一般来说，金融机构会在原贷款利率的基础上，上浮一定比例来计算逾期利息。上浮比例通常在30% - 50%之间，但不同的金融机构可能会有所不同。例如，原贷款利率为年化5%，若上浮比例为40%，则逾期后的利率变为年化7%（5%×(1 + 40%)）。

其次，逾期利息的计算方式有按日计算和按月计算两种常见形式。按日计算是目前较为普遍的方式，它根据逾期的天数来计算逾期利息。计算公式为：逾期利息 = 逾期本金×日逾期利率×逾期天数。其中，日逾期利率 = 年化逾期利率÷365（或360，部分金融机构按360天计算）。

为了更直观地说明，我们通过一个例子来展示。假设借款人小张进行房产抵押借款，借款本金为50万元，原贷款利率为年化6%，逾期上浮比例为50%，逾期了30天。首先计算年化逾期利率为9%（6%×(1 + 50%)），日逾期利率约为0.025%（9%÷360），那么逾期利息 = 500000×0.025%×30 = 3750元。

按月计算逾期利息相对少见，它是按照整月来计算逾期费用。如果逾期不满一个月，可能会按照一个月来计算，或者根据实际逾期天数占一个月的比例来计算。

此外，有些金融机构还会收取逾期罚息，它与逾期利息不同。逾期罚息通常是在逾期利息的基础上额外收取的费用，进一步增加了借款人的还款负担。

下面通过表格对比不同逾期情况的费用：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com