房产交易中的产权过户流程是怎样的？

在房产交易里，产权过户是极为关键的环节，它直接关系到房屋的合法归属。以下为您详细介绍产权过户的具体流程。

首先是准备相关材料。买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证等身份证明文件。若涉及房屋共有情况，还需提供共有人的相关材料。此外，房产证、购房合同也是必不可少的。对于卖方而言，可能还需要提供原购房发票、契税完税证明等。

接着是提出过户申请。买卖双方要一同前往当地的房地产交易中心，提交过户申请。在申请过程中，需填写相关表格，明确房屋的基本信息、交易价格等内容，并提交之前准备好的材料。工作人员会对材料进行初步审核，若材料齐全且符合要求，会给予受理回执。

之后要进行房产评估。房地产交易中心会安排专业的评估机构对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，以此作为缴纳税费的依据。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素进行综合评估，并出具评估报告。

然后是缴纳税费。根据评估报告确定的房屋价值，买卖双方需按照规定缴纳相关税费。常见的税费包括契税、增值税、个人所得税等。具体的税费标准因地区而异，以下为您列举一个简单示例：

缴纳完税费后，会取得完税证明。

最后是办理产权变更登记。买卖双方携带完税证明、受理回执等材料再次前往房地产交易中心，办理产权变更登记手续。工作人员会对材料进行再次审核，审核通过后，会将新的产权信息录入系统，并颁发新的房产证。整个产权过户流程至此完成。

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