小产权房有哪些法律风险？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购买小产权房存在诸多法律风险，以下为您详细介绍。

首先是产权风险。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，这意味着购房者无法取得合法的房屋产权证书，不能合法拥有房屋的所有权。一旦遇到房屋拆迁、继承、转让等情况，购房者的权益将无法得到法律的有效保护。

其次是交易风险。由于小产权房不具备合法的产权，其交易不受法律保护。在交易过程中，可能会出现一房多卖的情况，购房者支付房款后，可能无法实际取得房屋的使用权。而且，小产权房的交易往往存在不规范的现象，买卖双方的权利义务难以明确界定，容易引发纠纷。

再者是政策风险。小产权房的建设和交易违反了国家的土地管理法规和城乡规划法规。随着国家对土地管理和城乡规划的不断加强，小产权房可能会面临被拆除的风险。一旦被认定为违法建筑，购房者不仅会失去房屋，还可能无法获得相应的补偿。

另外，小产权房在质量和配套设施方面也存在一定风险。由于缺乏有效的监管，小产权房的建设质量往往难以保证，可能存在安全隐患。同时，小产权房所在的区域通常缺乏完善的配套设施，如学校、医院、商场等，会给购房者的生活带来不便。

为了更清晰地对比小产权房与合法商品房的差异，以下是一个简单的表格：

本文由AI算法生成，仅作参考，不涉投资建议，使用风险自担

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com