房贷转按揭流程是什么？

房贷转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。以下为你详细介绍其具体流程。

第一步，提出申请。借款人向原贷款银行提出转按揭申请，说明转按揭的原因、金额、期限等相关情况。银行会对借款人的基本情况进行初步审核，包括借款人的信用状况、还款能力等。借款人需要准备一系列资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、原贷款合同等。

第二步，房产评估。银行会指定专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定房产的当前价值。评估的目的是为了确定贷款额度，一般来说，贷款额度会根据房产评估价值的一定比例来确定。评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、装修等因素进行综合评估。

第三步，寻找新银行。借款人需要寻找一家愿意接受转按揭业务的新银行。在选择新银行时，要综合考虑贷款利率、贷款政策、服务质量等因素。可以通过咨询多家银行、对比不同银行的产品来做出选择。

第四步，新银行审批。借款人向新银行提交转按揭申请和相关资料，新银行会对借款人的资格和房产情况进行再次审核。审核内容包括借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况等。如果审核通过，新银行会出具贷款承诺书。

第五步，提前还款解押。借款人需要按照原贷款合同的约定，向原银行提前偿还剩余贷款本息。在还款后，原银行会出具结清证明，并办理抵押解除手续。这一步需要注意提前还款是否需要支付违约金，以及了解解押的具体流程和时间。

第六步，办理过户和抵押。在原房产抵押解除后，借款人与新的购房人（如果是转卖给他人）办理房产过户手续。然后，新银行会与借款人办理新的抵押手续，将房产抵押给新银行。

第七步，发放贷款。新银行在完成抵押手续后，会按照贷款承诺书的约定向借款人发放贷款。贷款资金一般会直接用于偿还原银行的贷款或支付购房款。

以下是房贷转按揭流程的简单对比表格：

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