公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度的计算是许多购房者关心的问题，它受到多种因素的影响，下面为您详细介绍。

首先，公积金贷款额度与账户余额相关。一般来说，贷款额度是公积金账户余额的一定倍数。不同地区的倍数规定有所不同，例如有些城市规定为账户余额的10倍，有些则为15倍。假设您的公积金账户余额为5万元，当地规定倍数为15倍，那么仅从账户余额角度计算，您可贷款的额度为5×15 = 75万元。

其次，还款能力也是重要的考量因素。通常会根据借款人的收入情况来确定其还款能力，进而影响贷款额度。计算公式一般为：贷款额度 =（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 × 贷款期限（月）。还贷能力系数各地也有差异，常见的在0.4 - 0.5之间。比如，借款人月工资总额为8000元，单位住房公积金月缴存额为500元，还贷能力系数为0.4，现有贷款月应还款总额为1000元，贷款期限为30年（360个月），则贷款额度 =（8000 + 500）× 0.4 - 1000 × 360 = 1260000元。

另外，贷款最高限额也会对公积金贷款额度产生限制。不同地区规定的最高限额不同，且可能会区分个人贷款和夫妻双方共同贷款的情况。例如，某城市规定个人公积金贷款最高限额为40万元，夫妻双方共同贷款最高限额为60万元。

为了更清晰地展示不同因素对贷款额度的影响，下面通过表格进行对比：

在实际计算公积金贷款额度时，最终的贷款额度会取上述几种计算方式得出结果中的最小值。所以，购房者在申请公积金贷款前，应详细了解当地的公积金政策，准确计算自己的可贷款额度，以便做好购房资金规划。

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