组合贷款申请条件是什么？

组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。那么，申请组合贷款需要满足哪些条件呢？

首先，申请人需满足公积金贷款条件。一般来说，借款人要连续足额缴存住房公积金一定期限，通常为 6 个月或 12 个月以上，不同地区规定有所差异。比如，在 A 市要求连续缴存 12 个月以上，而在 B 市可能只需要 6 个月。同时，借款人要有稳定的收入，具备偿还公积金贷款本息的能力，信用状况良好。此外，借款人需具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件，并且所购住房要符合当地公积金管理中心规定的条件，如房龄等。

其次，商业贷款部分也有相应要求。借款人要有合法的身份，通常是具有中华人民共和国国籍的公民。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，一般银行会要求借款人提供收入证明，收入需达到一定的水平，以确保能够按时还款。同时，要有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。另外，有所购（建造、大修）住房全部价款一定比例以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款，一般首付款比例不低于 20% - 30% 。

再者，组合贷款对抵押物也有规定。借款人需提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。抵押物一般为所购买的住房，其产权要清晰，符合银行的抵押要求。

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