房产投资的年收益率如何计算？

在房产投资中，准确计算年收益率是评估投资绩效的关键环节。它能帮助投资者清晰了解自己的投资回报情况，从而做出更明智的决策。下面将详细介绍房产投资年收益率的计算方法。

首先，房产投资的收益来源主要有两个方面，一是房产增值收益，二是租金收益。计算年收益率时，需要综合考虑这两部分收益。

对于仅考虑租金收益的情况，计算相对简单。公式为：年租金收益率 = （年租金收入÷购房成本）× 100%。例如，购买一套房产花费 200 万元，每年租金收入为 8 万元，那么年租金收益率 = （8 ÷ 200）× 100% = 4%。

然而，实际的房产投资中，房产增值也是重要的收益组成部分。这时就需要计算综合年收益率。综合年收益率的计算公式为：综合年收益率 = [（房产当前价值 - 购房成本 + 累计租金收入）÷ 购房成本÷投资年限] × 100%。假设投资者在 5 年前以 150 万元购买一套房产，现在该房产价值 200 万元，5 年累计租金收入为 30 万元。那么综合年收益率 = [（200 - 150 + 30）÷ 150÷ 5] × 100% = （80 ÷ 150÷ 5）× 100% ≅ 10.67%。

为了更清晰地展示不同情况下的收益计算，下面通过表格进行对比：

需要注意的是，在计算过程中，购房成本应包括购房的实际价格、税费、中介费等所有与购房相关的支出。同时，房产的当前价值需要通过专业的评估或者参考周边类似房产的市场价格来确定。另外，租金收入要考虑到空置期等因素的影响。

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