房产投资的税费成本如何计算？

在房产投资中，税费成本是一个不可忽视的重要因素，准确计算税费成本有助于投资者合理评估投资收益。下面详细介绍房产投资过程中涉及的主要税费及其计算方式。

购买环节的税费主要有契税和印花税。契税是根据房屋的性质和面积来确定税率的。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而印花税，目前个人购买住房暂免征收，若购买非住房，则按合同金额的0.05%缴纳。

持有环节可能涉及房产税和土地使用税。房产税分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征则是以房产租金收入为计税依据，税率为12%。土地使用税根据不同地区和土地等级，按每平方米固定税额征收。

交易环节的税费较为复杂。增值税方面，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。个人所得税，如果能够提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。土地增值税，对个人销售住房暂免征收。

为了更清晰地展示这些税费，以下是一个简单的对比表格：

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