房产转让时如何避税？

在房产交易过程中，合理的税务规划能够为交易双方节省一定的成本。以下为您详细介绍房产转让时可采用的一些合理降低税务负担的方法。

首先是利用税收优惠政策。不同地区对于房产转让可能有不同的税收优惠规定。例如，满五唯一的住房转让可免征个人所得税。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。如果转让的房产符合这一条件，就可以节省一笔可观的个人所得税。此外，对于一些普通住房，在契税方面也可能有优惠政策，购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

其次是选择合适的转让方式。一般来说，房产转让方式有买卖、赠与和继承三种。这三种方式在税务方面各有不同。下面通过表格来对比一下：

从表格中可以看出，继承在税务方面相对较为优惠，但继承通常是在产权人去世后才会发生。如果是生前转让，买卖和赠与则需要根据具体情况进行选择。

另外，还可以考虑合理定价。在房产转让时，价格的确定会影响到税费的计算。但需要注意的是，定价要合理，不能明显低于市场价格，否则税务机关可能会进行核定征收。可以参考周边类似房产的成交价格，制定一个合理的转让价格。

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