写字楼投资回报率如何计算？

在商业地产投资中，写字楼投资是很多投资者关注的领域。准确计算写字楼投资回报率，对于投资者评估投资价值、做出合理决策至关重要。下面为大家详细介绍几种常见的写字楼投资回报率计算方法。

首先是租金回报率法。这是一种较为简单直接的计算方法，它主要考虑了租金收益情况。计算公式为：租金回报率 = （年租金收入÷购房总价）× 100%。例如，购买一套写字楼花费500万元，每年租金收入为30万元，那么租金回报率就是（30÷500）× 100% = 6%。这种方法的优点是计算简便，能快速反映出写字楼通过租金获取收益的能力。但它也有局限性，没有考虑到房产增值、资金的时间价值以及空置期等因素。

其次是租金回报率改良法。该方法在租金回报率法的基础上，考虑了购房时的首期付款和贷款情况。公式为：租金回报率 = （税后月租金 - 按揭月供款）× 12÷（首期房款 + 期房时间内的按揭款）。假设购买写字楼时，首期付款200万元，贷款300万元，按揭月供1.5万元，税后月租金2万元，期房时间为1年，那么租金回报率 = （2 - 1.5）× 12÷（200 + 1.5×12）≅ 2.4%。这种方法更贴近实际投资情况，考虑了资金的实际投入和贷款成本，但计算相对复杂一些。

还有一种是内部收益率法。这是一种较为全面和专业的计算方法，它考虑了所有的现金流入和流出，包括购房成本、租金收入、房产增值、持有期间的税费等。通过计算使净现值等于零的折现率来得到内部收益率。一般来说，内部收益率越高，投资回报率越好。不过，这种方法计算过程复杂，通常需要借助专业的财务软件或工具来完成。

为了更直观地比较这几种方法，下面通过表格进行展示：

在实际投资中，投资者可以根据自己的需求和实际情况选择合适的计算方法。同时，还需要结合市场情况、写字楼的地理位置、配套设施等因素综合评估投资价值。

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